Comment investir dans l’immobilier ?

Lorsqu’ils envisagent d’investir dans l’immobilier, les résidents britanniques devront d’abord mettre de l’ordre dans leurs finances. Nous vous montrons comment déterminer si le développement immobilier est un rêve réaliste et comment y arriver.

Recherchez vos options pour investir dans la propriété

Quels types d’investissement immobilier, au Royaume-Uni, puis-je choisir?

L’investissement immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni, peut se faire de différentes manières. Vous pouvez décider d’acheter directement une maison ou une propriété commerciale, ou vous pouvez investir d’une autre manière. L’investissement immobilier est l’un des types d’investissement les plus courants.

Si vous préférez ne pas accumuler suffisamment de liquidités pour acheter une propriété, vous pouvez investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI).

Les types d’investissement immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni, que vous pourriez opter comprennent:

Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur toutes ces options. 

Nous avons beaucoup de guides sur la façon d’investir dans l’immobilier, dans tout le Royaume-Uni, dont beaucoup avec lesquels nous avons partagé des liens dans ce guide.

N’oubliez pas qu’investir dans l’immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni, peut être gratifiant, mais il peut aussi être risqué.

Que sont les fiducies de placement immobilier?

Les FPI sont des fonds d’investissement qui investissent uniquement dans l’immobilier.

Lorsqu’ils cherchent à investir dans l’immobilier, les résidents britanniques préfèrent parfois cette méthode. Ils sont plus faciles à investir et à sortir, car ils sont constitués d’un fonds commun. Cela signifie que plusieurs investisseurs achètent une propriété, que le fonds détient alors. 

Vous êtes rémunéré en fonction de l’évolution des investissements et des revenus de location générés par les propriétés au sein de la fiducie.

La bonne chose à propos des REIT est le faible point d’entrée.

Il existe d’autres investissements immobiliers indirects disponibles. Ceux-ci inclus:

Vous pouvez également envisager l’un des autres types d’investissements immobiliers énumérés ci-dessous.

Investissements d’achat-location

Vous pourriez décider d’investir dans une propriété résidentielle que vous louerez ensuite à quelqu’un d’autre. Si vous envisagez de faire cela, lisez notre guide:  Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans une propriété en location?

Investir dans le développement immobilier

Si vous vous imaginez en tant que promoteur immobilier, vous devez connaître les risques ainsi que les avantages potentiels. Lisez notre guide:  Quels sont les avantages et les inconvénients du développement immobilier?

Acheter une nouvelle construction pour vendre

L’achat d’une nouvelle construction sur plan peut être un risque lors d’un investissement immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni. Vous n’avez pas vu la propriété finie, donc il se peut qu’elle ne se termine pas comme vous le souhaitiez. Ou le développeur pourrait même faire faillite.

Vous pourriez également avoir des problèmes pour vendre la propriété et vous pourriez être obligé de payer l’hypothèque jusqu’à ce que vous le fassiez. De plus, la zone dans laquelle il est construit pourrait ne pas être le genre de quartier que vous espériez.

L’avantage d’acheter une nouvelle construction sur plan est que vous pouvez souvent obtenir une bonne affaire. Vous pourriez être en mesure de vendre la propriété avec un profit. De plus, vous pouvez ajouter de la valeur à la propriété en la décorant ou en l’ameublement.

Investir dans l’immobilier à l’étranger

Peut-être que même si vous souhaitez investir dans l’immobilier, l’investissement au Royaume-Uni ne vous plaît pas.

Vous pourriez penser que la propriété à l’étranger pourrait offrir de meilleurs rendements qu’au Royaume-Uni. Lisez notre guide avant de prendre une décision:  quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier à l’étranger?

À quelles dépenses pouvez-vous vous attendre si vous investissez dans l’immobilier au Royaume-Uni?

Investir dans la propriété entraînera une variété de coûts. Ceux-ci inclus:

Vous devez donc en être conscient avant de faire toute planification et budgétisation.

Devriez-vous investir dans l’immobilier au Royaume-Uni?

L’investissement immobilier est une décision importante.

Il peut drainer de l’argent aussi facilement qu’il peut vous rapporter. Assurez-vous de ne pas trop vous étirer. Vous ne voulez pas vous battre si quelque chose ne va pas avec la propriété ou ses finances.

Vous devriez envisager d’autres investissements, tels que les actions, les fonds communs de placement et les pensions, pour être sûr de prendre la bonne décision.

Vous devez également être dans la propriété pour le long terme. Ce n’est pas un investissement rapide. C’est surtout si vous envisagez d’acheter un bien locatif. Ne vous attendez pas à pouvoir tirer votre argent de ce type d’investissement à la hâte.

Quels sont les risques d’investir dans l’immobilier?

Le marché du logement est en constante évolution. Les prix des propriétés montent et descendent et la demande de location peut fluctuer.

Si vous investissez dans l’immobilier, vous devez le voir comme un investissement à long terme. De cette façon, vous pouvez surmonter toutes les tempêtes et peut-être vendre lorsque le marché est à nouveau bon.

Si vous vous surmenez et que le marché baisse, vous pourriez avoir des difficultés financières.

La meilleure façon de vous protéger est d’avoir de nombreux types d’investissements différents. Et faites vos recherches avant de prendre des décisions.

Quelles sont les alternatives à l’investissement immobilier?

Outre l’investissement immobilier, les autres types d’investissement les plus courants sont:

Pouvez-vous vous permettre d’investir dans la propriété?

Calculez vos revenus et vos dépenses

Pour vous assurer que vous pouvez vous permettre d’investir dans l’immobilier, vous devrez calculer votre revenu mensuel et vos dépenses au cours d’un mois moyen.

Pour calculer vos revenus, vos dépenses et combien vous devez épargner, lisez le guide:  Comment rédiger un budget .

Quel est le capital dont vous disposez?

En plus de calculer votre revenu – si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni – vous devrez également examiner l’argent dont vous disposez pour investir. Cela inclura tous les comptes d’épargne, les ISA, les obligations à prime et les investissements tels que les actions, les obligations et les fiducies unitaires.

En plus de savoir exactement combien vous avez, vous devriez également savoir quels intérêts ou quels rendements ils paient. Et vérifiez s’il existe des restrictions sur le moment où vous pouvez retirer des fonds.

Si vous contractez une hypothèque pour investir dans une propriété, vous devrez décider du montant que vous pouvez vous permettre de déposer en dépôt. De nombreux prêteurs exigent au moins 25% de la valeur de la propriété, mais certains n’acceptent qu’un dépôt de 15%.

Voici  comment économiser un dépôt hypothécaire  si vous n’avez pas suffisamment de liquidités.

Pouvez-vous vous permettre une hypothèque?

Une fois que vous savez combien vous avez pour un dépôt, vous pouvez commencer à chercher ce que les sociétés hypothécaires seraient prêtes à vous prêter.

Vous serez en mesure de calculer le prêt à la valeur (LTV) pour les propriétés de différentes valeurs. Vous pouvez ensuite utiliser les calculatrices des prêteurs hypothécaires pour calculer le coût mensuel d’une hypothèque.

Si vous avez déjà établi votre budget mensuel, vous saurez combien de liquidités vous devez investir pour payer un prêt hypothécaire.

Combien pourriez-vous gagner ou perdre?

La plupart des prêteurs s’attendent à ce que vous receviez entre 120% et 125% du paiement hypothécaire mensuel sous forme de loyer. Donc, si vos versements hypothécaires devaient être de 1 000 £ par mois, vous auriez besoin de 1 200 à 1 250 £ par mois de loyer.

Vous devez déterminer si vous pouvez réellement obtenir ce type de revenu de la propriété. Parlez aux agents de location de la région pour connaître le tarif en vigueur.

Il est difficile de prédire si une propriété fera des bénéfices à long terme. En effet, le montant pour lequel vous pourrez le vendre à l’avenir dépend de nombreux facteurs. Celles-ci incluent la santé du marché immobilier et la façon dont la région devient souhaitable. C’est pourquoi investir dans l’immobilier, à l’échelle du Royaume-Uni, peut être un risque.

Vous pouvez au moins déterminer si la propriété est susceptible de vous faire un profit ou une perte chaque mois. N’oubliez pas que vous devrez prendre en compte les rénovations, réparations et frais d’agence.

Trouvez la bonne propriété

Rechercher des locataires potentiels et des zones

Le type de locataire que vous êtes susceptible de trouver dépendra du type de propriété que vous achetez et de son emplacement. Si vous optez pour un achat-location résidentiel, assurez-vous de connaître le type de locataire que vous recherchez.

Si vous souhaitez louer à des étudiants, quelque part près des campus universitaires ou collégiaux est logique. Si vous voulez des locataires professionnels, optez pour un bien bien desservi par les transports.

Être à proximité de grands employeurs, de bonnes écoles ou magasins et d’autres commodités peut également ajouter de la valeur à une propriété.

Vous devriez également considérer vos plans à long terme. Pensez au moment où vous voudrez peut-être vendre la propriété et qui voudra peut-être l’acheter.

Faire votre recherche

Vous pouvez utiliser les sites Web immobiliers pour trouver des investissements possibles qui pourraient correspondre à la facture. Vous pouvez également utiliser Internet pour en savoir plus sur chaque domaine dans lequel vous pourriez acheter.

Cela vaut également la peine de parler aux agents immobiliers locaux. Ils auront une connaissance de la région ainsi que des conseils d’experts et une idée des zones à venir en raison des plans de développement local.

Choisissez une propriété

Lorsque vous avez trouvé plusieurs propriétés qui vous intéressent, demandez aux agents immobiliers de vous les faire visiter. Organisez d’autres visites pour celles que vous envisagez sérieusement.

Recherchez les problèmes et décidez s’ils sont quelque chose que vous êtes heureux de résoudre vous-même. Vous pouvez l’utiliser pour faire baisser le prix, le cas échéant.

Obtenez une offre acceptée

S’assurer que votre offre est acceptée, tout en obtenant le prix le plus bas possible peut être un véritable art. Lisez notre guide:  Comment réduire le prix d’une maison, pour quelques conseils .

Terminez la vente

Prendre un prêt hypothécaire

Pour obtenir de l’aide pour choisir le bon achat pour louer un prêt hypothécaire, lisez notre guide:  Comment acheter pour laisser un prêt hypothécaire?

Organiser des enquêtes

Vous pouvez faire effectuer une variété d’enquêtes sur votre propriété.

Un rapport sur les acheteurs de maison est le moins détaillé, tandis qu’une enquête structurelle complète est la plus complète. Pour ce dernier, vous pourriez payer jusqu’à 800 £ pour une propriété d’une valeur supérieure à 100 000 £.

Vous devrez également choisir un avocat si vous n’en avez pas déjà un. Le bouche à oreille est souvent le meilleur moyen de trouver un avocat. Recevez des recommandations d’amis, de membres de votre famille et de collègues qui ont récemment acheté une propriété.

Contrats d’échange

Si vous êtes satisfait des résultats de l’enquête, vous pouvez convenir d’un prix de vente final par l’intermédiaire de votre avocat. Ils examineront également ce qui est inclus dans la vente.

Vous pouvez ensuite compléter et échanger des contrats, payer votre acompte et convenir d’une date d’achèvement définitive.

Terminez la vente

La conclusion de la vente implique le transfert des fonds aux avocats du vendeur. Vous devrez également souscrire une assurance des bâtiments et récupérer les clés.

Rentabilisez votre investissement

Devriez-vous vendre ou louer la propriété?

Une fois que vous avez terminé les travaux de rénovation à effectuer sur votre propriété, vous devrez décider de la marche à suivre. Regardez s’il sera plus rentable de le vendre tout de suite ou de le louer.

Penser à:

Vous devrez regarder combien vous avez dépensé jusqu’à présent pour la propriété et comparer cela au montant que vous gagneriez si vous la vendiez maintenant.

Réduisez le coût des produits financiers

Vous pouvez améliorer votre marge bénéficiaire en réduisant le coût de tout produit financier associé à votre investissement.

Cela vaut la peine de magasiner pour l’assurance des bâtiments. Vous pouvez également souscrire une police d’assurance propriétaire. Il couvrira les problèmes causés par vos locataires et vos responsabilités en tant que propriétaire, ainsi que vos immeubles et votre propre contenu. Utilisez notre  comparateur d’assurance propriétaire  pour trouver la police la moins chère qui couvre tout ce dont vous avez besoin. Il vaut également la peine de vous assurer que vous obtenez toujours le prêt hypothécaire le moins cher possible. Lisez notre guide,  comment obtenir un réhypothèque , pour obtenir des conseils pour maintenir vos coûts hypothécaires aussi bas que possible.